Rechner · Bodenwert
Bodenrichtwert-Rechner: Bodenwert berechnen
Tragen Sie die Fläche Ihres Grundstücks und den Bodenrichtwert Ihrer Zone ein. Der Rechner multipliziert beide, auf Wunsch mit einem Anpassungsfaktor, und zeigt den rechnerischen Bodenwert samt Rechenweg. Er rechnet in Ihrem Browser: Ihre Eingaben werden weder gesendet noch gespeichert.
Stand der Übersichtswerte: · Stichtag der Werte:
Den genauen Wert Ihrer Zone und die amtliche Fläche Ihres Flurstücks kennt der Rechner nicht. Beides liefert die kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft für Ihre Adresse: Bodenrichtwert Ihrer Zone mit Stichtag, amtliche Fläche aus dem Liegenschaftskataster und der rechnerische Bodenwert als PDF.
So nutzen Sie den Rechner
- Fläche eintragen. Die amtliche Fläche Ihres Flurstücks steht im Liegenschaftskataster (ALKIS) und im Grundbuchauszug. Gehören mehrere Flurstücke zum Grundstück, zählen Sie die Flächen zusammen. Die Auskunft zeigt die amtliche Fläche für Ihre Adresse.
- Bodenrichtwert eintragen. Den Wert Ihrer Zone lesen Sie kostenlos in BORIS.NI ab, dem Bodenrichtwertportal der Gutachterausschüsse für ganz Niedersachsen, oder lassen ihn von der Auskunft ermitteln. Haben Sie keinen Wert zur Hand, hilft der Übersichtswert Ihrer Gemeinde zur ersten Orientierung.
- Faktor prüfen. Bei 1,00 rechnet der Rechner Fläche mal Bodenrichtwert. Nur wenn Ihr Grundstück vom Richtwertgrundstück der Zone abweicht und Sie einen passenden Faktor kennen, tragen Sie ihn ein. Wie die Anpassung funktioniert, steht unter Bodenwert berechnen.
Was der Rechner kann, und was nicht
Er kann
- Fläche mal Bodenrichtwert (mal Faktor) rechnen und den Rechenweg zeigen
- Eingaben auf Zahlenformat und grobe Plausibilität prüfen
- Übersichtswerte der zehn Gemeinden des Landkreises Vechta zur Orientierung einsetzen
Er kann nicht
- den Bodenrichtwert Ihrer Zone finden (das tut die Auskunft)
- einen Verkehrswert nach § 194 BauGB ermitteln
- Gebäude, Zuschnitt, Erschließung, Bauzustand oder Lage im Detail bewerten
- prüfen, ob ein eingetragener Faktor zu Ihrem Grundstück passt
Das Ergebnis ist ein rechnerischer Bodenwert: der Wert des Bodens ohne Gebäude, als Orientierung. Wo der Unterschied zu Verkehrswert, Kaufpreis und Grundsteuer liegt, erklärt die Seite Bodenwert berechnen.
Übersichtswerte der zehn Gemeinden
Der Median der Wohnbauland-Zonen liegt in den zehn Gemeinden des Landkreises Vechta zwischen 92,50 €/m² in Visbek und 225 €/m² in Vechta; die einzelnen Zonen des Landkreises reichen im Wohnbauland von 45 bis 310 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026). Ihr Grundstück liegt in genau einer dieser Zonen, mit einem Wert, der über oder unter dem Median Ihrer Gemeinde liegen kann.
| Gemeinde | Spanne in €/m² | Median in €/m² | Median im Verhältnis zum höchsten Median | Niveau in €/m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1Vechta | 66 | 110 bis 310 | 225 | 230 |
| 2 | 2Lohne | 50 | 90 bis 230 | 170 | 170 |
| 3 | 3Damme | 32 | 100 bis 245 | 165 | 145 |
| 4 | 4Dinklage | 25 | 80 bis 180 | 140 | 150 |
| 5 | 5Steinfeld | 39 | 100 bis 150 | 130 | 130 |
| 6 | 6Neuenkirchen-Vörden | 23 | 85 bis 160 | 125 | 125 |
| 7 | 7Bakum | 17 | 75 bis 130 | 110 | 120 |
| 7 | 7Holdorf | 20 | 90 bis 120 | 110 | 110 |
| 9 | 9Goldenstedt | 25 | 55 bis 110 | 100 | 100 |
| 10 | 10Visbek | 22 | 45 bis 110 | 92,50 | 105 |
Stand der Abfrage: . Stichtag der Werte: . Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.
Der Rechner multipliziert jede Fläche mit jedem Bodenrichtwert, auch außerhalb von Niedersachsen. Übersichtswerte zum Einsetzen gibt es für die zehn Gemeinden des Landkreises Vechta, die kostenlose Auskunft gilt ebenfalls für diesen Landkreis.
Alle Zahlen im Zusammenhang, mit Vorjahr und Vergleich: Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert-Rechner: die wichtigsten Fragen
Welchen Bodenrichtwert trage ich ein, und wie ermittle ich ihn kostenlos?
Eingetragen wird der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt, in Euro pro Quadratmeter. Kostenlos ermitteln Sie ihn im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NI der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte), das ganz Niedersachsen abdeckt, oder mit unserer kostenlosen Auskunft für eine Adresse im Landkreis Vechta. Der Rechner selbst rechnet mit jeder Zahl, die Sie eintragen; die Übersichtswerte der Gemeinden sind keine Zonenwerte und dienen nur der Orientierung.
Warum weicht das Ergebnis des Rechners von der Auskunft ab?
Die Auskunft rechnet mit der amtlichen Fläche Ihres Flurstücks aus dem Liegenschaftskataster und dem Bodenrichtwert Ihrer Zone, ohne Anpassungsfaktor. Der Rechner nimmt, was Sie eintragen: eine geschätzte Fläche, den Wert einer anderen Zone, einen Übersichtswert oder einen Faktor ungleich 1,00 führen zu einem anderen Ergebnis. Wie die Auskunft rundet der Rechner die Fläche auf ganze Quadratmeter und das Ergebnis auf ganze Euro.
Speichert der Rechner meine Eingaben?
Nein, der Rechner rechnet in Ihrem Browser: Fläche, Bodenrichtwert und Faktor werden weder an einen Server gesendet noch gespeichert, und er fragt nicht nach Namen oder E-Mail-Adresse. Erst die kostenlose Auskunft für Ihre Adresse braucht Kontaktdaten, weil sie den PDF-Bericht auf Sie ausstellt.
Was bedeuten die Übersichtswerte der Gemeinden im Rechner?
Für jede der zehn Gemeinden des Landkreises Vechta kann der Rechner zwei Zahlen einsetzen: den Median der Wohnbauland-Zonen (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, BORIS.NI) oder das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse. Beide beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht Ihre Zone. Die Zonen des Landkreises reichen im Wohnbauland zwischen 45 und 310 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, Stichtag 1. Januar 2026), Ihr Wert kann also deutlich über oder unter dem Übersichtswert liegen. Den Wert Ihrer Zone nennt die Auskunft.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen
Adresse eingeben genügt: Die Auskunft zeigt Ihr Grundstück im Luftbild, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert, kostenlos und unverbindlich. Danach können Sie im Rechner mit einem Anpassungsfaktor weiterrechnen.
Hintergrund zu Zonen und Stichtagen: Bodenrichtwerte in Lohne. Alle verwendeten Quellen und Lizenzen finden Sie unter Datengrundlage.
Weiterführend
Persönliche Einschätzung vor Ort
Der Bodenrichtwert beschreibt eine ganze Zone und den unbebauten Boden. Was ein bestimmtes Grundstück oder Haus im Landkreis Vechta wert ist, hängt zusätzlich von Gebäude, Zuschnitt und Lage ab. Eine persönliche Einschätzung vor Ort gibt Kahraman Immobilien, der Betreiber dieser Seite.