Bodenrichtwert Lohnekostenlos abfragen

Der Bodenrichtwert ist der amtliche durchschnittliche Lagewert für den unbebauten Boden innerhalb einer Bodenrichtwertzone, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte aus den tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen der Kaufpreissammlung abgeleitet, jeweils zum Stichtag 1. Januar beschlossen und anschließend veröffentlicht. Rechtsgrundlage ist § 196 BauGB. Der Bodenrichtwert beschreibt immer die Zone und ein typisches Richtwertgrundstück darin, nie Ihr einzelnes Flurstück.

In Lohne (Oldenburg) gibt es nicht einen Bodenrichtwert, sondern viele: Das Stadtgebiet ist in zahlreiche Bodenrichtwertzonen unterteilt, und jede Zone hat ihren eigenen Wert in Euro pro Quadratmeter. Die Spannweite ist erheblich — zentrale Wohnlagen in der Kernstadt und erschlossene Neubaugebiete liegen deutlich über Bauland in den Ortsteilen, gewerblich genutzte Flächen folgen einer eigenen Systematik, und landwirtschaftliche Flächen werden getrennt ausgewiesen. Statt eine Pauschalzahl zu nennen, liest unsere Auskunft den amtlichen Wert genau derjenigen Zone aus, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt — kostenlos und in unter einer Minute.

Ja, die Auskunft ist vollständig kostenlos und unverbindlich — ohne Abo, ohne Zahlungsdaten und ohne versteckte Kosten. Der Ablauf hat vier Schritte: Sie geben Straße und Hausnummer ein, bestätigen Ihr Flurstück im Luftbild, tragen Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse ein — und sehen im vierten Schritt den amtlichen Bodenrichtwert, die Flurstücksfläche und den rechnerisch abgeleiteten Bodenwert; der ausführliche PDF-Bericht steht dort sofort zum Download bereit. Ihre Kontaktdaten brauchen wir, um den Bericht auf Sie auszustellen und Ihnen bei Rückfragen antworten zu können; Kosten entstehen Ihnen zu keinem Zeitpunkt.

Nein. Diese Seite ist ein privates, kostenloses Informationsangebot und keine Behörde — die angezeigten Daten stammen jedoch ausschließlich aus amtlichen Quellen. Die Bodenrichtwerte kommen von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Niedersachsen über BORIS.NI, die Flurstücksdaten aus dem Liegenschaftskataster ALKIS und das Luftbild aus den Orthophotos DOP20 des LGLN. Eine rechtsverbindliche amtliche Bodenrichtwertauskunft erteilt allein die zuständige Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der hier ausgewiesene Bodenwert ist ein Orientierungswert und weder ein Verkehrswert nach § 194 BauGB noch ein Wertgutachten.

Der Bodenrichtwert bewertet ausschließlich den Boden einer ganzen Zone, der Verkehrswert bewertet Ihr konkretes Grundstück samt allem, was darauf steht. Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB berücksichtigt zusätzlich Gebäude und deren Zustand, Grundstückszuschnitt und Größe, Erschließung, Baurecht und Ausnutzbarkeit, Altlasten, Rechte und Belastungen im Grundbuch sowie die aktuelle Nachfrage vor Ort. Deshalb ist der aus dem Bodenrichtwert errechnete Betrag ein Orientierungswert und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB — und schon gar kein Gutachten.

Der einfachste Ausgangspunkt ist die Formel: Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter multipliziert mit der amtlichen Grundstücksfläche in Quadratmetern ergibt den rechnerischen Bodenwert. Genau diese Rechnung nimmt unsere Auskunft für Sie vor: Sie zieht die Fläche Ihres Flurstücks aus dem Liegenschaftskataster ALKIS und den Bodenrichtwert aus BORIS.NI, sodass Sie keine Zahl selbst suchen müssen. Für einen belastbaren Preis kommen anschließend Zu- und Abschläge hinzu — etwa für Gebäude, Zuschnitt, Baurecht oder Sanierungsstau. Diese Einordnung nehmen wir bei einem Termin vor Ort vor.

Alle Werte kommen live aus amtlichen, offen lizenzierten Quellen und nicht aus einer eigenen Schätzung. Die Bodenrichtwerte stammen aus BORIS.NI, dem Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen. Flurstücksgrenzen, Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer und die amtliche Fläche kommen aus dem Liegenschaftskataster ALKIS, das Luftbild aus den digitalen Orthophotos DOP20 — beides vom Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Die Adresssuche läuft über OpenStreetMap-Daten. Alle Quellen und Lizenzen stehen vollständig im Abschnitt Datengrundlage auf bodenrichtwert-lohne.de.

Bodenrichtwerte werden in Niedersachsen zum Stichtag 1. Januar ermittelt und gelten dann bis zum nächsten Stichtag. Unsere Auskunft fragt bei jedem Aufruf den aktuellen Datenstand bei BORIS.NI ab und nennt Ihnen den zugehörigen Stichtag direkt im Ergebnis, damit Sie sehen, auf welchen Zeitpunkt sich der Wert bezieht. Flurstücksfläche und Grenzen werden ebenfalls bei jedem Aufruf frisch aus ALKIS geladen.

Den Bericht laden Sie direkt herunter — wir versenden ihn nicht per E-Mail. Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse verwenden wir, um den Bericht zu erstellen und Ihnen bei Rückfragen dazu antworten zu können. Nur wenn Sie im Formular zusätzlich das zweite, freiwillige Kästchen ankreuzen, melden wir uns bei Ihnen zu einer kostenlosen Markteinschätzung Ihres Grundstücks; ohne dieses Häkchen erhalten Sie den Bericht genauso. Wir verkaufen Ihre Daten nicht und geben sie nicht an Dritte zu Werbezwecken weiter. Sie können eine erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, etwa mit einer kurzen E-Mail an info@semhokahraman.de. Welche Daten wir zu welchem Zweck und wie lange verarbeiten, steht in der Datenschutzerklärung unter https://bodenrichtwert-lohne.de/datenschutz.