Bodenrichtwerte Landkreis Vechta 2026

Die zehn Gemeinden im Vergleich

Die Tabelle stellt für jede Gemeinde das Wohnbauland nebeneinander: Zahl der Zonen, Spanne und Median der Zonenwerte, dazu das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse. Sortiert ist sie nach dem Median. Jede Gemeinde hat eine eigene Seite mit allen Nutzungsarten, dem Vergleich zum Landkreis und dem Vorjahr. Die Seite für Lohne ist der Grundlagenartikel zu den Bodenrichtwerten in Lohne.

Stand der Abfrage: 8. Oktober 2026. Stichtag der Werte: 1. Januar 2026. Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.

Der Median des Landkreises Vechta ist ein Median über alle 319 Wohnbauland-Zonen und kein Durchschnitt der 10 Gemeindewerte: Gemeinden mit vielen Zonen fallen stärker ins Gewicht.

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen reicht von 41 in Holdorf bis 124 in Vechta.

Bodenrichtwerte 2026 im Landkreis Vechta nach Nutzung

Die Tabelle fasst alle 705 Zonen der 10 Gemeinden nach Nutzungsart zusammen. Die Spanne reicht jeweils von der niedrigsten bis zur höchsten Zone im ganzen Landkreis, der Median ist der mittlere Zonenwert über alle Gemeinden.

Stand der Abfrage: 8. Oktober 2026. Stichtag der Werte: 1. Januar 2026. Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.

Die Tabelle erfasst 660 von 705 Zonen im Landkreis Vechta. Von den übrigen 45 Zonen liegen 13 im Außenbereich (Spanne 45 bis 58 €/m²), 32 sind Sonderflächen (Sondergebiete, Gemeinbedarfs- und sonstige Flächen; Spanne 35 bis 230 €/m², eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).

Wohnbauland-Zonen nach Wertklasse

Von den 319 Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta liegen 40 unter 100 €/m², 164 bei 100 bis unter 150 €/m², 57 bei 150 bis unter 200 €/m² und 58 ab 200 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die größte Gruppe bilden die 164 Zonen bei 100 bis unter 150 €/m².

Mindestens die Hälfte der 319 Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta liegt zwischen 110 und 170 €/m² (unteres Quartil 110 €/m², oberes Quartil 170 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).

So lesen Sie die Übersicht

Diese Erklärungen gelten für die Seiten aller Gemeinden und stehen deshalb nur hier. Die Seiten der Gemeinden verlinken auf diesen Abschnitt.

• ·Die Spanne ist kein Durchschnitt. Sie nennt den niedrigsten und den höchsten Zonenwert. Ein Grundstück liegt in genau einer Zone und hat deshalb genau einen Bodenrichtwert, nicht die ganze Spanne.
• ·Median und Rang sind unsere Auswertung. Sie zählen jede Zone einmal, gleichgültig wie groß sie ist (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, ungewichtet). Die Rangfolge der Gemeinden ist deshalb kein Preisvergleich für Grundstücke. Als amtlich gilt allein das Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse.
• ·Median und Niveau sind zwei Kennzahlen mit verschiedener Zonenauswahl. Das Niveau stammt von den Gutachterausschüssen und gilt für die ganze Gemeinde, der Median kommt aus unserer Auswertung der einzelnen Zonen. Die Gutachterausschüsse wählen die Zonen nach eigenen Kriterien aus: Sie berücksichtigen bestimmte Nutzungsarten, darunter auch einzelne gemischte Bauflächen, und schließen Zonen mit bestimmten Zusätzen aus, zum Beispiel für Mehrfamilienhäuser. Unsere Kategorie Wohnbauland umfasst dagegen alle Zonen der Wohnbauflächen und Wohngebiete, ungewichtet und ohne diese Zusätze. Deshalb können Niveau und Median voneinander abweichen, und die Reihenfolge der Gemeinden kann es auch.
• ·So bilden die Gutachterausschüsse das Niveau. Im Dashboard „Mittleres Bodenrichtwertniveau“ ist das Niveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus der Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde (Zonenauswahl der Gutachterausschüsse). Für Gewerbegebiete gilt ebenfalls der Median, für Geschosswohnungsbau das 3. Quartil und für Ackerland das flächengewichtete Mittel aller Zonen der Gemeinde. Weil der Wert für Geschosswohnungsbau ein Quartil mit anderer Zonenauswahl ist, steht er nur in der Niveau-Tabelle der Gemeindeseite und ist nicht gegen den Eigenheim-Wert zu lesen. Die Methode steht in der Beschreibung der Dashboards, Abschnitt 3.
• ·Quartile zeigen die Streuung. Das untere Quartil ist der Median der niedrigeren Hälfte der Zonenwerte, das obere Quartil der Median der höheren Hälfte (bei ungerader Zahl ohne den mittleren Wert). Mindestens die Hälfte der Zonen liegt dazwischen. Auch die Zahl der Zonen über, auf und unter dem Median des Landkreises ist eine Zählung der Zonenwerte.
• ·Gewerbeflächen sind eigene Zonen. Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen gelten für eine andere Nutzung als die für Wohnbauland und lassen sich nicht mit ihnen gleichsetzen. Wo eine Gemeindeseite beide Zahlen nebeneinanderstellt, zeigt sie nur, wie weit sie auseinanderliegen.
• ·Der Vorjahresvergleich zählt nur Zonen mit Wert in beiden Jahren. Zonen, die es zum 1. Januar 2025 noch nicht gab, stehen nicht im Vergleich und werden gesondert genannt. Median 2025 und Median 2026 beziehen sich auf genau dieselben Zonen. Die Höhe einer Veränderung ist der Wert 2026 minus dem Wert 2025 derselben Zone, in Euro pro Quadratmeter und ohne Vorzeichen.
• ·Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis. Er gilt für unbebauten Boden. Der Kaufpreis eines Grundstücks hängt zusätzlich von Gebäuden, Baurecht, Zuschnitt und Nachfrage ab. Auch der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist ein anderer Wert.
• ·Eine Gemarkung ist kein Ortsteil. BORIS ordnet die Zonen im Landkreis Vechta keinem Ortsteil zu, und eine eigene Zuordnung wäre eine Schätzung. Genannt ist die Gemarkung, der Katasterbezirk. Wo eine Gemeinde mehrere Gemarkungen hat, zeigt ihre Seite Zonenzahl, Spanne und Median des Wohnbaulands je Gemarkung, aber nur ab 5 Wohnbauland-Zonen: Bei weniger wäre die Spanne praktisch der Wert einer einzelnen Zone. Welcher Wert für ein Grundstück gilt, zeigt die Auskunft für Ihre Adresse, denn sie liest die Zone aus, in der das Flurstück liegt.

Wer die Werte im Landkreis Vechta beschließt

Für alle 10 Gemeinden ist laut BORIS-Datensatz derselbe Gutachterausschuss zuständig: der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (Kennziffer 03018).

Zuständig ist nicht die Gemeindeverwaltung, sondern ein unabhängiges Gremium: der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Seine Geschäftsstelle ist beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) angesiedelt. Grundlage seiner Arbeit ist die Kaufpreissammlung: Jeder notariell beurkundete Grundstückskaufvertrag geht dort ein und wird ausgewertet. Aus diesen tatsächlich gezahlten Preisen leitet der Ausschuss die Bodenrichtwerte ab, beschließt sie zum Stichtag 1. Januar und veröffentlicht sie in BORIS.NI.

Entwicklung gegenüber dem Vorjahr

Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben im Landkreis Vechta 668 von 701 verglichenen Bodenrichtwertzonen unverändert, 27 stiegen und 6 sanken (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Zonen mit gestiegenem Wert gibt es in 8 von 10 Gemeinden (ohne Anstieg: Holdorf und Visbek), Zonen mit gesunkenem Wert in 4 (Holdorf, Steinfeld (Oldenburg), Vechta und Visbek). Nach Nutzung: im Wohnbauland 17 Zonen um 5 bis 15 €/m² gestiegen und 1 Zone um 5 €/m² gesunken, in den gemischten Bauflächen 2 Zonen um 5 bis 10 €/m² gestiegen, in den gewerblichen Bauflächen 2 Zonen um je 5 €/m² gestiegen und 3 Zonen um 1 bis 7 €/m² gesunken, in der Landwirtschaft 6 Zonen um 0,50 bis 1 €/m² gestiegen und 1 Zone um 0,50 €/m² gesunken, im Außenbereich 1 Zone um 2 €/m² gesunken; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb im Landkreis Vechta bei 130 €/m².

Nicht im Vergleich enthalten, weil es sie 2025 noch nicht gab: 3 Zonen im Wohnbauland und 1 Zone in den gewerblichen Bauflächen.

Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen

Sie brauchen weder Flurstücksnummer noch Grundbuchauszug: Adresse eingeben genügt. Die Auskunft gilt für jede Adresse in den 10 Gemeinden des Landkreises Vechta, zeigt das Grundstück im Luftbild mit Katastergrenzen, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert. Kostenlos und unverbindlich.

Aus Fläche und Bodenrichtwert den rechnerischen Bodenwert überschlagen Sie im Bodenrichtwert-Rechner; wie die Rechnung aufgebaut ist, erklärt die Seite Bodenwert berechnen.

Häufige Fragen

Bodenrichtwerte Landkreis Vechta: die wichtigsten Fragen