Bodenrichtwerte · Landkreis Vechta
Bodenrichtwert Goldenstedt 2026
53 Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 1. Januar 2026: Wohnbauland 55 bis 110 €/m², Median 100 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Stand: · Stichtag der Werte:
Kurzantwort
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Goldenstedt?
- Im Wohnbauland von Goldenstedt reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 von 55 bis 110 €/m²; den Höchstwert von 110 €/m² tragen 4 Zonen (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Der Median der 25 Wohnbauland-Zonen liegt in Goldenstedt bei 100 €/m², 30 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; das ist Rang 9 von 10 Gemeinden (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt in Goldenstedt 100 €/m² (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026).
- Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen in Goldenstedt gemischte Bauflächen zwischen 50 und 140 €/m² und gewerbliche Bauflächen zwischen 40 und 50 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Goldenstedt 52 von 53 Bodenrichtwertzonen unverändert, 1 stieg und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Anstieg liegt im Wohnbauland und beträgt 5 €/m².
Alle Nutzungsarten mit Zonenzahl und Median stehen in der Tabelle der Bodenrichtwerte nach Nutzung. Den Wert für Ihre Adresse nennt die kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft.
Bodenrichtwerte 2026 in Goldenstedt nach Nutzung
| Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| WohnbaulandAllgemeines Wohngebiet, Wohnbaufläche | 25 | 55 bis 110 | 100 |
| Gemischte BauflächenMischgebiet, Dorfgebiet | 14 | 50 bis 140 | 100 |
| Gewerbliche BauflächenGewerbegebiet, Gewerbliche Baufläche | 9 | 40 bis 50 | 40 |
| Landwirtschaft (Acker) | 2 | 11 bis 13 | 12 |
| Forst (Wald) | 2 | 0,80 | 0,80 |
Stand der Abfrage: . Stichtag der Werte: . Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.
Die Tabelle erfasst 52 von 53 Zonen in Goldenstedt. Die übrige Zone liegt im Außenbereich (45 €/m²).
Das Wohnbauland besteht aus 21 Zonen Allgemeines Wohngebiet und 4 Zonen Wohnbaufläche; die gemischten Bauflächen bestehen aus 12 Zonen Mischgebiet und 2 Zonen Dorfgebiet; die gewerblichen Bauflächen bestehen aus 8 Zonen Gewerbegebiet und 1 Zone Gewerbliche Baufläche (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Was die Zahlen für Goldenstedt zeigen
Im Wohnbauland von Goldenstedt trennen 55 €/m² die niedrigste Zone (55 €/m²) von der höchsten (110 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median von 100 €/m² liegt dichter am Höchstwert als am niedrigsten Wert: Die Zonen bis zum Median streuen über 45 €/m², die Zonen oberhalb des Medians nur über 10 €/m². Den Höchstwert von 110 €/m² tragen 4 Zonen.
Mindestens die Hälfte der 25 Wohnbauland-Zonen in Goldenstedt liegt zwischen 85 und 102,50 €/m² (unteres Quartil 85 €/m², oberes Quartil 102,50 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Keine der 25 Zonen erreicht den Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta (130 €/m²), alle liegen darunter.
Von den 25 Wohnbauland-Zonen in Goldenstedt liegen 9 unter 100 €/m² und 16 bei 100 bis unter 150 €/m²; keine Zone erreicht 150 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die größte Gruppe bilden die 16 Zonen bei 100 bis unter 150 €/m².
Der höchste Bodenrichtwert im Bauland von Goldenstedt beträgt 140 €/m² (Mischgebiet, 1 Zone mit diesem Wert); im Wohnbauland liegt der höchste Zonenwert bei 110 €/m² (Allgemeines Wohngebiet, 4 Zonen mit diesem Wert) (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Das amtliche Niveau der Gutachterausschüsse (100 €/m²) und der Median der Zonen (100 €/m², eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte) stimmen in Goldenstedt überein.
Die 9 Zonen für gewerbliche Bauflächen reichen in Goldenstedt von 40 bis 50 €/m², ihr Median liegt bei 40 €/m², 60 €/m² unter dem Wohnbauland-Median von 100 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Niveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt 40 €/m² (Gutachterausschüsse).
Wohnbauland nach Gemarkung
BORIS ordnet die 53 Zonen von Goldenstedt 2 Gemarkungen (Katasterbezirken) zu: Goldenstedt (39 Zonen) und Lutten (14 Zonen). Eine Gemarkung ist kein Ortsteil, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone.
Der Median der Wohnbauland-Zonen liegt in beiden Gemarkungen mit Einzelwerten bei 100 €/m², die Spannen unterscheiden sich aber: Goldenstedt 80 bis 110 €/m² und Lutten 55 bis 105 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Gemarkung | Zonen | Wohnbauland | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Goldenstedt | 39 | 19 | 80 bis 110 | 100 |
| Lutten | 14 | 6 | 55 bis 105 | 100 |
Arten der Nutzung mit mindestens zehn Zonen
Für Allgemeines Wohngebiet und Mischgebiet liegen mindestens zehn Zonen vor. Die Tabelle zeigt für diese Arten Zonenzahl, Spanne und Median (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Höchster Median: Mischgebiet mit 102,50 €/m² (12 Zonen); niedrigster Median: Allgemeines Wohngebiet mit 100 €/m² (21 Zonen).
| Art der Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 21 | 80 bis 110 | 100 |
| Mischgebiet | 12 | 50 bis 140 | 102,50 |
Grundlage der Zahlen
Grundlage sind alle 53 Bodenrichtwertzonen von Goldenstedt zum Stichtag 1. Januar 2026, davon 49 im Bauland (Entwicklungszustand B), abgerufen bei BORIS.NI am 8. Oktober 2026.
Wie Median, Quartile, Niveau, Vorjahresvergleich und Gemarkungen zu lesen sind, erklärt die Seite Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Amtliches Bodenrichtwertniveau in Goldenstedt
Für Goldenstedt nennen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen ein Bodenrichtwertniveau von 100 €/m² für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus, 40 €/m² für Gewerbegebiete und 12,38 €/m² für Ackerland. Das sind Kennzahlen für die ganze Gemeinde und keine einzelne Zone.
| Nutzung | Niveau in €/m² |
|---|---|
| Wohnbauland, individueller WohnungsbauMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 100 |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau3. Quartil der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 118 |
| GewerbegebieteMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 40 |
| Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Zonen der Gemeinde | 12,38 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, gelesen am 8. Oktober 2026. Der Wert für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein 3. Quartil mit anderer Zonenauswahl als der Eigenheim-Wert und nicht gegen ihn zu lesen.
Vergleich im Landkreis Vechta
Beim Median der Wohnbauland-Zonen steht Goldenstedt auf Rang 9 von 10 Gemeinden im Landkreis Vechta (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median haben Bakum und Holdorf mit 110 €/m², den nächsttieferen Visbek mit 92,50 €/m².
Zum Vergleich: Im ganzen Landkreis Vechta reichen die Wohnbauland-Zonenwerte von 45 bis 310 €/m², der Median über alle 319 Zonen liegt bei 130 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte; ein Median über alle Zonen, kein Durchschnitt der Gemeinden). Goldenstedt liegt mit 55 bis 110 €/m² innerhalb dieser Spanne.
| Gemeinde | Spanne in €/m² | Median in €/m² | Niveau in €/m² | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 7Holdorf | 20 | 90 bis 120 | 110 | 10 höher | 110 |
| 9 | 9Goldenstedt | 25 | 55 bis 110 | 100 | Bezug | 100 |
| 10 | 10Visbek | 22 | 45 bis 110 | 92,50 | 7,50 niedriger | 105 |
Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Goldenstedt mit 100 €/m² auf Rang 10 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau weicht hier von der nach dem Median der Zonen ab (Median: Rang 9, Niveau: Rang 10).
In Goldenstedt liegt der Median der gemischten Bauflächen bei 100 €/m², das ist Rang 8 von 10; der Median der gewerblichen Bauflächen liegt bei 40 €/m², das ist Rang 8 von 10, gleichauf mit Holdorf (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median aller Zonen im Landkreis Vechta liegt bei 162,50 €/m² für gemischte und bei 45 €/m² für gewerbliche Bauflächen.
Goldenstedt hat 25 Zonen im Wohnbauland, im Landkreis Vechta reicht die Zahl von 17 (Bakum) bis 66 (Vechta); jede Zone zählt beim Median einmal.
Alle zehn Gemeinden nebeneinander: Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Entwicklung gegenüber dem Vorjahr
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Goldenstedt 52 von 53 Bodenrichtwertzonen unverändert, 1 stieg und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: im Wohnbauland 1 Zone um 5 €/m² gestiegen; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Goldenstedt bei 100 €/m².
| Nutzung | gestiegen | gleich | gesunken | Median 2025 → 2026 in €/m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 25 | 1 | 24 | 0 | 100 → 100 |
| Übrige Nutzungen | 28 | 0 | 28 | 0 | ohne Veränderung |
| Alle Zonen im Vergleich | 53 | 1 | 52 | 0 |
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Goldenstedt abfragen
In Goldenstedt liegt Ihr Grundstück in einer von 53 Bodenrichtwertzonen. Adresse eingeben genügt: Die Auskunft zeigt das Grundstück im Luftbild, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert, kostenlos und unverbindlich.
Was ein Bodenrichtwert ist, wie Zonen entstehen und wer die Werte beschließt, erklärt der Grundlagenartikel Bodenrichtwerte in Lohne. Aus Fläche und Bodenrichtwert den rechnerischen Bodenwert überschlagen Sie im Bodenrichtwert-Rechner, die Rechnung selbst erklärt Bodenwert berechnen. Alle verwendeten Quellen und Lizenzen finden Sie unter Datengrundlage.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert Goldenstedt: die wichtigsten Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Goldenstedt?
Im Wohnbauland von Goldenstedt reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 von 55 bis 110 €/m²; den Höchstwert von 110 €/m² tragen 4 Zonen (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median der 25 Wohnbauland-Zonen beträgt 100 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte), das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse 100 €/m². Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Goldenstedt gibt es nicht: Goldenstedt hat 53 Bodenrichtwertzonen mit je eigenem Wert in Euro pro Quadratmeter. Unsere Auskunft liest den Wert der Zone aus, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt, kostenlos und mit PDF. Stand der Abfrage: 8. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Gewerbe in Goldenstedt?
Der Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen liegt in Goldenstedt zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 40 und 50 €/m², der Median der 9 Gewerbezonen beträgt 40 €/m² (Quelle: BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) nennen die Gutachterausschüsse mit 40 €/m² (Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Welcher Wert für ein bestimmtes Gewerbegrundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Hat sich der Bodenrichtwert in Goldenstedt gegenüber 2025 verändert?
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Goldenstedt 52 von 53 Bodenrichtwertzonen unverändert, 1 stieg und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: im Wohnbauland 1 Zone um 5 €/m² gestiegen; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Goldenstedt bei 100 €/m².
Wie steht Goldenstedt im Vergleich zu den anderen Gemeinden im Landkreis Vechta da?
Der Median der 25 Wohnbauland-Zonen liegt in Goldenstedt bei 100 €/m², 30 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; das ist Rang 9 von 10 Gemeinden (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median haben Bakum und Holdorf mit 110 €/m², den nächsttieferen Visbek mit 92,50 €/m². Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Goldenstedt mit 100 €/m² auf Rang 10 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau weicht hier von der nach dem Median der Zonen ab (Median: Rang 9, Niveau: Rang 10).
Gibt es Bodenrichtwerte für einzelne Ortsteile von Goldenstedt?
Werte je Ortsteil gibt es nicht, und eine eigene Zuordnung der Zonen zu Ortsteilen wäre eine Schätzung. BORIS ordnet die 53 Zonen von Goldenstedt 2 Gemarkungen (Katasterbezirken) zu: Goldenstedt (39 Zonen) und Lutten (14 Zonen). Eine Gemarkung ist kein Ortsteil, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone. Der Median der Wohnbauland-Zonen liegt in beiden Gemarkungen mit Einzelwerten bei 100 €/m², die Spannen unterscheiden sich aber: Goldenstedt 80 bis 110 €/m² und Lutten 55 bis 105 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Welcher Wert für ein Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Auskunft für Ihre Adresse liest sie aus.
Wer ist für die Bodenrichtwerte in Goldenstedt zuständig?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (Kennziffer 03018 im BORIS-Datensatz), nicht die Gemeindeverwaltung; in BORIS.NI sind dort zum Stichtag 1. Januar 2026 53 Bodenrichtwertzonen für Goldenstedt verzeichnet, davon 49 im Bauland (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, abgerufen am 8. Oktober 2026). Eine rechtsverbindliche amtliche Auskunft erteilt allein die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; diese Seite ist ein privates Informationsangebot und keine Behörde.
Weiterführend
Persönliche Einschätzung vor Ort
Der Bodenrichtwert beschreibt eine ganze Zone und den unbebauten Boden. Was ein bestimmtes Grundstück oder Haus in Goldenstedt wert ist, hängt zusätzlich von Gebäude, Zuschnitt und Lage ab. Eine persönliche Einschätzung vor Ort gibt Kahraman Immobilien, der Betreiber dieser Seite.