Bodenrichtwerte · Landkreis Vechta
Bodenrichtwert Bakum 2026
44 Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 1. Januar 2026: Wohnbauland 75 bis 130 €/m², Median 110 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Stand: · Stichtag der Werte:
Kurzantwort
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bakum?
- Im Wohnbauland von Bakum reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 von 75 bis 130 €/m²; den Höchstwert von 130 €/m² tragen 2 Zonen (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Der Median der 17 Wohnbauland-Zonen liegt in Bakum bei 110 €/m², 20 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; das ist Rang 7 von 10 Gemeinden, gleichauf mit Holdorf (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt in Bakum 120 €/m² (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026).
- Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen in Bakum gemischte Bauflächen zwischen 50 und 160 €/m² und gewerbliche Bauflächen in allen 7 Zonen bei 45 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Bakum 41 von 44 Bodenrichtwertzonen unverändert, 3 stiegen und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die Anstiege betragen 1 bis 10 €/m² je Zone.
Alle Nutzungsarten mit Zonenzahl und Median stehen in der Tabelle der Bodenrichtwerte nach Nutzung. Den Wert für Ihre Adresse nennt die kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft.
Bodenrichtwerte 2026 in Bakum nach Nutzung
| Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| WohnbaulandAllgemeines Wohngebiet, Wohnbaufläche | 17 | 75 bis 130 | 110 |
| Gemischte BauflächenDorfgebiet, Mischgebiet | 12 | 50 bis 160 | 72,50 |
| Gewerbliche BauflächenGewerbegebiet, Industriegebiet | 7 | 45 | 45 |
| Landwirtschaft (Acker) | 1 | 14,50 | 14,50 |
| Forst (Wald) | 1 | 0,80 | 0,80 |
Stand der Abfrage: . Stichtag der Werte: . Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.
Die Tabelle erfasst 38 von 44 Zonen in Bakum. Von den übrigen 6 Zonen liegen 1 im Außenbereich (45 €/m²), 5 sind Sonderflächen (Sondergebiete, Gemeinbedarfs- und sonstige Flächen; Spanne 35 bis 80 €/m², eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Das Wohnbauland besteht aus 11 Zonen Allgemeines Wohngebiet und 6 Zonen Wohnbaufläche; die gemischten Bauflächen bestehen aus 8 Zonen Dorfgebiet und 4 Zonen Mischgebiet; die gewerblichen Bauflächen bestehen aus 5 Zonen Gewerbegebiet und 2 Zonen Industriegebiet (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Was die Zahlen für Bakum zeigen
Im Wohnbauland von Bakum trennen 55 €/m² die niedrigste Zone (75 €/m²) von der höchsten (130 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median von 110 €/m² liegt dichter am Höchstwert als am niedrigsten Wert: Die Zonen bis zum Median streuen über 35 €/m², die Zonen oberhalb des Medians nur über 20 €/m². Den Höchstwert von 130 €/m² tragen 2 Zonen.
Mindestens die Hälfte der 17 Wohnbauland-Zonen in Bakum liegt zwischen 90 und 120 €/m² (unteres Quartil 90 €/m², oberes Quartil 120 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Verglichen mit dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta (130 €/m²) liegen 2 Zonen genau darauf und 15 Zonen darunter.
Von den 17 Wohnbauland-Zonen in Bakum liegen 8 unter 100 €/m² und 9 bei 100 bis unter 150 €/m²; keine Zone erreicht 150 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die größte Gruppe bilden die 9 Zonen bei 100 bis unter 150 €/m².
Der höchste Bodenrichtwert im Bauland von Bakum beträgt 160 €/m² (Mischgebiet, 1 Zone mit diesem Wert); im Wohnbauland liegt der höchste Zonenwert bei 130 €/m² (Allgemeines Wohngebiet, 2 Zonen mit diesem Wert) (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Das amtliche Niveau der Gutachterausschüsse (120 €/m²) liegt in Bakum 10 €/m² über dem Median der Zonen (110 €/m², eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Alle 7 Zonen für gewerbliche Bauflächen liegen in Bakum bei 45 €/m², 65 €/m² unter dem Wohnbauland-Median von 110 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Niveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt 45 €/m² (Gutachterausschüsse).
Wohnbauland nach Gemarkung
BORIS ordnet die 44 Zonen von Bakum 2 Gemarkungen (Katasterbezirken) zu: Bakum (25 Zonen) und Vestrup (19 Zonen). Eine Gemarkung ist kein Ortsteil, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone.
Der Median der Wohnbauland-Zonen ist in der Gemarkung Bakum mit 120 €/m² (10 Zonen) am höchsten und in der Gemarkung Vestrup mit 90 €/m² (7 Zonen) am niedrigsten; der Abstand beträgt 30 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Gemarkung | Zonen | Wohnbauland | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 25 | 10 | 90 bis 130 | 120 |
| Vestrup | 19 | 7 | 75 bis 90 | 90 |
Arten der Nutzung mit mindestens zehn Zonen
Für Allgemeines Wohngebiet liegen mindestens zehn Zonen vor. Die Tabelle zeigt für diese Art der Nutzung Zonenzahl, Spanne und Median (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Art der Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 11 | 90 bis 130 | 120 |
Grundlage der Zahlen
Grundlage sind alle 44 Bodenrichtwertzonen von Bakum zum Stichtag 1. Januar 2026, davon 42 im Bauland (Entwicklungszustand B), abgerufen bei BORIS.NI am 8. Oktober 2026.
Wie Median, Quartile, Niveau, Vorjahresvergleich und Gemarkungen zu lesen sind, erklärt die Seite Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Amtliches Bodenrichtwertniveau in Bakum
Für Bakum nennen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen ein Bodenrichtwertniveau von 120 €/m² für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus, 45 €/m² für Gewerbegebiete und 14,50 €/m² für Ackerland. Das sind Kennzahlen für die ganze Gemeinde und keine einzelne Zone.
| Nutzung | Niveau in €/m² |
|---|---|
| Wohnbauland, individueller WohnungsbauMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 120 |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau3. Quartil der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 94 |
| GewerbegebieteMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 45 |
| Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Zonen der Gemeinde | 14,50 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, gelesen am 8. Oktober 2026. Der Wert für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein 3. Quartil mit anderer Zonenauswahl als der Eigenheim-Wert und nicht gegen ihn zu lesen.
Vergleich im Landkreis Vechta
Beim Median der Wohnbauland-Zonen steht Bakum auf Rang 7 von 10 Gemeinden im Landkreis Vechta, gleichauf mit Holdorf (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median hat Neuenkirchen-Vörden mit 125 €/m², den nächsttieferen Goldenstedt mit 100 €/m².
Zum Vergleich: Im ganzen Landkreis Vechta reichen die Wohnbauland-Zonenwerte von 45 bis 310 €/m², der Median über alle 319 Zonen liegt bei 130 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte; ein Median über alle Zonen, kein Durchschnitt der Gemeinden). Bakum liegt mit 75 bis 130 €/m² innerhalb dieser Spanne.
| Gemeinde | Spanne in €/m² | Median in €/m² | Niveau in €/m² | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 6Neuenkirchen-Vörden | 23 | 85 bis 160 | 125 | 15 höher | 125 |
| 7 | 7Bakum | 17 | 75 bis 130 | 110 | Bezug | 120 |
| 7 | 7Holdorf | 20 | 90 bis 120 | 110 | gleich hoch | 110 |
Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Bakum mit 120 €/m² auf Rang 7 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau stimmt mit der Rangfolge nach dem Median der Zonen überein.
In Bakum liegt der Median der gemischten Bauflächen bei 72,50 €/m², das ist Rang 9 von 10; der Median der gewerblichen Bauflächen liegt bei 45 €/m², das ist Rang 3 von 10, gleichauf mit Damme, Dinklage, Neuenkirchen-Vörden und Steinfeld (Oldenburg) (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median aller Zonen im Landkreis Vechta liegt bei 162,50 €/m² für gemischte und bei 45 €/m² für gewerbliche Bauflächen.
Bakum hat 17 Zonen im Wohnbauland, im Landkreis Vechta reicht die Zahl von 17 (Bakum) bis 66 (Vechta); jede Zone zählt beim Median einmal.
Alle zehn Gemeinden nebeneinander: Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Entwicklung gegenüber dem Vorjahr
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Bakum 41 von 44 Bodenrichtwertzonen unverändert, 3 stiegen und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: im Wohnbauland 1 Zone um 5 €/m² gestiegen, in den gemischten Bauflächen 1 Zone um 10 €/m² gestiegen, in der Landwirtschaft 1 Zone um 1 €/m² gestiegen; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Bakum bei 110 €/m².
| Nutzung | gestiegen | gleich | gesunken | Median 2025 → 2026 in €/m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 1 | 16 | 0 | 110 → 110 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 1 | 11 | 0 | 72,50 → 72,50 |
| Landwirtschaft (Acker) | 1 | 1 | 0 | 0 | 13,50 → 14,50 |
| Übrige Nutzungen | 14 | 0 | 14 | 0 | ohne Veränderung |
| Alle Zonen im Vergleich | 44 | 3 | 41 | 0 |
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Bakum abfragen
In Bakum liegt Ihr Grundstück in einer von 44 Bodenrichtwertzonen. Adresse eingeben genügt: Die Auskunft zeigt das Grundstück im Luftbild, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert, kostenlos und unverbindlich.
Was ein Bodenrichtwert ist, wie Zonen entstehen und wer die Werte beschließt, erklärt der Grundlagenartikel Bodenrichtwerte in Lohne. Aus Fläche und Bodenrichtwert den rechnerischen Bodenwert überschlagen Sie im Bodenrichtwert-Rechner, die Rechnung selbst erklärt Bodenwert berechnen. Alle verwendeten Quellen und Lizenzen finden Sie unter Datengrundlage.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert Bakum: die wichtigsten Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bakum?
Im Wohnbauland von Bakum reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 von 75 bis 130 €/m²; den Höchstwert von 130 €/m² tragen 2 Zonen (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median der 17 Wohnbauland-Zonen beträgt 110 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte), das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse 120 €/m². Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Bakum gibt es nicht: Bakum hat 44 Bodenrichtwertzonen mit je eigenem Wert in Euro pro Quadratmeter. Unsere Auskunft liest den Wert der Zone aus, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt, kostenlos und mit PDF. Stand der Abfrage: 8. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Gewerbe in Bakum?
Der Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen liegt in Bakum zum Stichtag 1. Januar 2026 in allen 7 Zonen bei 45 €/m² (Quelle: BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) nennen die Gutachterausschüsse mit 45 €/m² (Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Welcher Wert für ein bestimmtes Gewerbegrundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Hat sich der Bodenrichtwert in Bakum gegenüber 2025 verändert?
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Bakum 41 von 44 Bodenrichtwertzonen unverändert, 3 stiegen und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: im Wohnbauland 1 Zone um 5 €/m² gestiegen, in den gemischten Bauflächen 1 Zone um 10 €/m² gestiegen, in der Landwirtschaft 1 Zone um 1 €/m² gestiegen; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Bakum bei 110 €/m².
Wie steht Bakum im Vergleich zu den anderen Gemeinden im Landkreis Vechta da?
Der Median der 17 Wohnbauland-Zonen liegt in Bakum bei 110 €/m², 20 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; das ist Rang 7 von 10 Gemeinden, gleichauf mit Holdorf (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median hat Neuenkirchen-Vörden mit 125 €/m², den nächsttieferen Goldenstedt mit 100 €/m². Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Bakum mit 120 €/m² auf Rang 7 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau stimmt mit der Rangfolge nach dem Median der Zonen überein.
Gibt es Bodenrichtwerte für einzelne Ortsteile von Bakum?
Werte je Ortsteil gibt es nicht, und eine eigene Zuordnung der Zonen zu Ortsteilen wäre eine Schätzung. BORIS ordnet die 44 Zonen von Bakum 2 Gemarkungen (Katasterbezirken) zu: Bakum (25 Zonen) und Vestrup (19 Zonen). Eine Gemarkung ist kein Ortsteil, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone. Der Median der Wohnbauland-Zonen ist in der Gemarkung Bakum mit 120 €/m² (10 Zonen) am höchsten und in der Gemarkung Vestrup mit 90 €/m² (7 Zonen) am niedrigsten; der Abstand beträgt 30 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Welcher Wert für ein Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Auskunft für Ihre Adresse liest sie aus.
Wer ist für die Bodenrichtwerte in Bakum zuständig?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (Kennziffer 03018 im BORIS-Datensatz), nicht die Gemeindeverwaltung; in BORIS.NI sind dort zum Stichtag 1. Januar 2026 44 Bodenrichtwertzonen für Bakum verzeichnet, davon 42 im Bauland (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, abgerufen am 8. Oktober 2026). Eine rechtsverbindliche amtliche Auskunft erteilt allein die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; diese Seite ist ein privates Informationsangebot und keine Behörde.
Weiterführend
Persönliche Einschätzung vor Ort
Der Bodenrichtwert beschreibt eine ganze Zone und den unbebauten Boden. Was ein bestimmtes Grundstück oder Haus in Bakum wert ist, hängt zusätzlich von Gebäude, Zuschnitt und Lage ab. Eine persönliche Einschätzung vor Ort gibt Kahraman Immobilien, der Betreiber dieser Seite.