Bodenrichtwerte · Landkreis Vechta
Bodenrichtwert Neuenkirchen-Vörden 2026
43 Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 1. Januar 2026: Wohnbauland 85 bis 160 €/m², Median 125 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Stand: · Stichtag der Werte:
Kurzantwort
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen-Vörden?
- Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Neuenkirchen-Vörden liegen zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 85 und 160 €/m² (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Der Median der 23 Wohnbauland-Zonen liegt in Neuenkirchen-Vörden bei 125 €/m², 5 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; das ist Rang 6 von 10 Gemeinden (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt in Neuenkirchen-Vörden 125 €/m² (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026).
- Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen in Neuenkirchen-Vörden gemischte Bauflächen zwischen 85 und 145 €/m² und gewerbliche Bauflächen zwischen 45 und 70 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Neuenkirchen-Vörden 40 von 42 verglichenen Bodenrichtwertzonen unverändert, 2 stiegen und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die Anstiege betragen 0,50 bis 10 €/m² je Zone. Eine weitere Zone gab es 2025 noch nicht, sie ist nicht im Vergleich enthalten.
Alle Nutzungsarten mit Zonenzahl und Median stehen in der Tabelle der Bodenrichtwerte nach Nutzung. Den Wert für Ihre Adresse nennt die kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft.
Bodenrichtwerte 2026 in Neuenkirchen-Vörden nach Nutzung
| Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| WohnbaulandAllgemeines Wohngebiet, Wohnbaufläche | 23 | 85 bis 160 | 125 |
| Gemischte BauflächenMischgebiet, Gemischte Nutzung | 8 | 85 bis 145 | 122,50 |
| Gewerbliche BauflächenGewerbegebiet, Industriegebiet | 6 | 45 bis 70 | 45 |
| Landwirtschaft (Acker und Grünland) | 2 | 4 bis 9 | 6,50 |
| Forst (Wald) | 2 | 0,80 | 0,80 |
Stand der Abfrage: . Stichtag der Werte: . Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.
Die Tabelle erfasst 41 von 43 Zonen in Neuenkirchen-Vörden. Die übrigen 2 Zonen liegen im Außenbereich (alle bei 45 €/m²).
Das Wohnbauland besteht aus 18 Zonen Allgemeines Wohngebiet und 5 Zonen Wohnbaufläche; die gemischten Bauflächen bestehen aus 5 Zonen Mischgebiet und 3 Zonen Gemischte Nutzung; die gewerblichen Bauflächen bestehen aus 5 Zonen Gewerbegebiet und 1 Zone Industriegebiet (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Was die Zahlen für Neuenkirchen-Vörden zeigen
Im Wohnbauland von Neuenkirchen-Vörden trennen 75 €/m² die niedrigste Zone (85 €/m²) von der höchsten (160 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median von 125 €/m² liegt dichter am Höchstwert als am niedrigsten Wert: Die Zonen bis zum Median streuen über 40 €/m², die Zonen oberhalb des Medians nur über 35 €/m².
Mindestens die Hälfte der 23 Wohnbauland-Zonen in Neuenkirchen-Vörden liegt zwischen 120 und 125 €/m² (unteres Quartil 120 €/m², oberes Quartil 125 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Verglichen mit dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta (130 €/m²) liegen 2 Zonen darüber, 1 Zone genau darauf und 20 Zonen darunter.
Von den 23 Wohnbauland-Zonen in Neuenkirchen-Vörden liegen 2 unter 100 €/m², 20 bei 100 bis unter 150 €/m² und 1 bei 150 bis unter 200 €/m²; keine Zone erreicht 200 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die größte Gruppe bilden die 20 Zonen bei 100 bis unter 150 €/m².
Der höchste Bodenrichtwert im Bauland von Neuenkirchen-Vörden liegt im Wohnbauland: 160 €/m² (Allgemeines Wohngebiet, 1 Zone mit diesem Wert) (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Das amtliche Niveau der Gutachterausschüsse (125 €/m²) und der Median der Zonen (125 €/m², eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte) stimmen in Neuenkirchen-Vörden überein.
Die 6 Zonen für gewerbliche Bauflächen reichen in Neuenkirchen-Vörden von 45 bis 70 €/m², ihr Median liegt bei 45 €/m², 80 €/m² unter dem Wohnbauland-Median von 125 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Niveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt 45 €/m² (Gutachterausschüsse).
Wohnbauland nach Gemarkung
BORIS ordnet die 43 Zonen von Neuenkirchen-Vörden 4 Gemarkungen (Katasterbezirken) zu: Neuenkirchen (23 Zonen), Vörden (13 Zonen), Hörsten (6 Zonen) und Hinnenkamp (1 Zone). Eine Gemarkung ist kein Ortsteil, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone.
Der Median der Wohnbauland-Zonen liegt in beiden Gemarkungen mit Einzelwerten bei 125 €/m², die Spannen unterscheiden sich aber: Neuenkirchen 85 bis 125 €/m² und Vörden 105 bis 160 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Gemarkung | Zonen | Wohnbauland | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 23 | 12 | 85 bis 125 | 125 |
| Vörden | 13 | 10 | 105 bis 160 | 125 |
| Hörsten | 6 | 1 | keine Einzelwerte | |
| Hinnenkamp | 1 | 0 | keine Einzelwerte | |
Für Hörsten (6 Zonen, davon 1 im Wohnbauland) und Hinnenkamp (1 Zone, davon 0 im Wohnbauland) nennen wir keine Werte: Bei weniger als 5 Wohnbauland-Zonen wäre die Spanne praktisch der Wert einer einzelnen Zone, und den Wert für ein Grundstück nennt die Auskunft für die jeweilige Adresse.
Arten der Nutzung mit mindestens zehn Zonen
Für Allgemeines Wohngebiet liegen mindestens zehn Zonen vor. Die Tabelle zeigt für diese Art der Nutzung Zonenzahl, Spanne und Median (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Art der Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 18 | 105 bis 160 | 125 |
Grundlage der Zahlen
Grundlage sind alle 43 Bodenrichtwertzonen von Neuenkirchen-Vörden zum Stichtag 1. Januar 2026, davon 39 im Bauland (Entwicklungszustand B), abgerufen bei BORIS.NI am 8. Oktober 2026.
BORIS führt unter dem Gemeindekennzeichen von Neuenkirchen-Vörden noch eine weitere Zone mit dem Namen „Stadt Bersenbrück“, die zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen gehört und laut Umriss nicht in Neuenkirchen-Vörden liegt; sie ist in keiner Zahl dieser Seite enthalten.
Wie Median, Quartile, Niveau, Vorjahresvergleich und Gemarkungen zu lesen sind, erklärt die Seite Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Amtliches Bodenrichtwertniveau in Neuenkirchen-Vörden
Für Neuenkirchen-Vörden nennen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen ein Bodenrichtwertniveau von 125 €/m² für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus, 45 €/m² für Gewerbegebiete und 10,48 €/m² für Ackerland. Das sind Kennzahlen für die ganze Gemeinde und keine einzelne Zone.
| Nutzung | Niveau in €/m² |
|---|---|
| Wohnbauland, individueller WohnungsbauMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 125 |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau3. Quartil der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 136 |
| GewerbegebieteMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 45 |
| Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Zonen der Gemeinde | 10,48 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, gelesen am 8. Oktober 2026. Der Wert für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein 3. Quartil mit anderer Zonenauswahl als der Eigenheim-Wert und nicht gegen ihn zu lesen.
Vergleich im Landkreis Vechta
Beim Median der Wohnbauland-Zonen steht Neuenkirchen-Vörden auf Rang 6 von 10 Gemeinden im Landkreis Vechta (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median hat Steinfeld (Oldenburg) mit 130 €/m², den nächsttieferen Bakum und Holdorf mit 110 €/m².
Zum Vergleich: Im ganzen Landkreis Vechta reichen die Wohnbauland-Zonenwerte von 45 bis 310 €/m², der Median über alle 319 Zonen liegt bei 130 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte; ein Median über alle Zonen, kein Durchschnitt der Gemeinden). Neuenkirchen-Vörden liegt mit 85 bis 160 €/m² innerhalb dieser Spanne.
| Gemeinde | Spanne in €/m² | Median in €/m² | Niveau in €/m² | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 5Steinfeld | 39 | 100 bis 150 | 130 | 5 höher | 130 |
| 6 | 6Neuenkirchen-Vörden | 23 | 85 bis 160 | 125 | Bezug | 125 |
| 7 | 7Bakum | 17 | 75 bis 130 | 110 | 15 niedriger | 120 |
Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Neuenkirchen-Vörden mit 125 €/m² auf Rang 6 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau stimmt mit der Rangfolge nach dem Median der Zonen überein.
In Neuenkirchen-Vörden liegt der Median der gemischten Bauflächen bei 122,50 €/m², das ist Rang 6 von 10; der Median der gewerblichen Bauflächen liegt bei 45 €/m², das ist Rang 3 von 10, gleichauf mit Bakum, Damme, Dinklage und Steinfeld (Oldenburg) (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median aller Zonen im Landkreis Vechta liegt bei 162,50 €/m² für gemischte und bei 45 €/m² für gewerbliche Bauflächen.
Neuenkirchen-Vörden hat 23 Zonen im Wohnbauland, im Landkreis Vechta reicht die Zahl von 17 (Bakum) bis 66 (Vechta); jede Zone zählt beim Median einmal.
Alle zehn Gemeinden nebeneinander: Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Entwicklung gegenüber dem Vorjahr
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Neuenkirchen-Vörden 40 von 42 verglichenen Bodenrichtwertzonen unverändert, 2 stiegen und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: im Wohnbauland 1 Zone um 10 €/m² gestiegen, in der Landwirtschaft 1 Zone um 0,50 €/m² gestiegen; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Neuenkirchen-Vörden bei 125 €/m².
| Nutzung | gestiegen | gleich | gesunken | Median 2025 → 2026 in €/m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 22 | 1 | 21 | 0 | 125 → 125 |
| Landwirtschaft (Acker und Grünland) | 2 | 1 | 1 | 0 | 6,25 → 6,50 |
| Übrige Nutzungen | 18 | 0 | 18 | 0 | ohne Veränderung |
| Alle Zonen im Vergleich | 42 | 2 | 40 | 0 |
Nicht im Vergleich enthalten, weil es sie 2025 noch nicht gab: 1 Zone im Wohnbauland.
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Neuenkirchen-Vörden abfragen
In Neuenkirchen-Vörden liegt Ihr Grundstück in einer von 43 Bodenrichtwertzonen. Adresse eingeben genügt: Die Auskunft zeigt das Grundstück im Luftbild, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert, kostenlos und unverbindlich.
Was ein Bodenrichtwert ist, wie Zonen entstehen und wer die Werte beschließt, erklärt der Grundlagenartikel Bodenrichtwerte in Lohne. Aus Fläche und Bodenrichtwert den rechnerischen Bodenwert überschlagen Sie im Bodenrichtwert-Rechner, die Rechnung selbst erklärt Bodenwert berechnen. Alle verwendeten Quellen und Lizenzen finden Sie unter Datengrundlage.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert Neuenkirchen-Vörden: die wichtigsten Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen-Vörden?
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Neuenkirchen-Vörden liegen zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 85 und 160 €/m² (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median der 23 Wohnbauland-Zonen beträgt 125 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte), das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse 125 €/m². Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Neuenkirchen-Vörden gibt es nicht: Neuenkirchen-Vörden hat 43 Bodenrichtwertzonen mit je eigenem Wert in Euro pro Quadratmeter. Unsere Auskunft liest den Wert der Zone aus, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt, kostenlos und mit PDF. Stand der Abfrage: 8. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Gewerbe in Neuenkirchen-Vörden?
Der Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen liegt in Neuenkirchen-Vörden zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 45 und 70 €/m², der Median der 6 Gewerbezonen beträgt 45 €/m² (Quelle: BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) nennen die Gutachterausschüsse mit 45 €/m² (Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Welcher Wert für ein bestimmtes Gewerbegrundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Hat sich der Bodenrichtwert in Neuenkirchen-Vörden gegenüber 2025 verändert?
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Neuenkirchen-Vörden 40 von 42 verglichenen Bodenrichtwertzonen unverändert, 2 stiegen und keine sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Eine weitere Zone gab es 2025 noch nicht, sie ist nicht im Vergleich enthalten. Nach Nutzung: im Wohnbauland 1 Zone um 10 €/m² gestiegen, in der Landwirtschaft 1 Zone um 0,50 €/m² gestiegen; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Neuenkirchen-Vörden bei 125 €/m².
Wie steht Neuenkirchen-Vörden im Vergleich zu den anderen Gemeinden im Landkreis Vechta da?
Der Median der 23 Wohnbauland-Zonen liegt in Neuenkirchen-Vörden bei 125 €/m², 5 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; das ist Rang 6 von 10 Gemeinden (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median hat Steinfeld (Oldenburg) mit 130 €/m², den nächsttieferen Bakum und Holdorf mit 110 €/m². Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Neuenkirchen-Vörden mit 125 €/m² auf Rang 6 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau stimmt mit der Rangfolge nach dem Median der Zonen überein.
Gibt es Bodenrichtwerte für einzelne Ortsteile von Neuenkirchen-Vörden?
Werte je Ortsteil gibt es nicht, und eine eigene Zuordnung der Zonen zu Ortsteilen wäre eine Schätzung. BORIS ordnet die 43 Zonen von Neuenkirchen-Vörden 4 Gemarkungen (Katasterbezirken) zu: Neuenkirchen (23 Zonen), Vörden (13 Zonen), Hörsten (6 Zonen) und Hinnenkamp (1 Zone). Eine Gemarkung ist kein Ortsteil, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone. Der Median der Wohnbauland-Zonen liegt in beiden Gemarkungen mit Einzelwerten bei 125 €/m², die Spannen unterscheiden sich aber: Neuenkirchen 85 bis 125 €/m² und Vörden 105 bis 160 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Für Hörsten (6 Zonen, davon 1 im Wohnbauland) und Hinnenkamp (1 Zone, davon 0 im Wohnbauland) nennen wir keine Werte: Bei weniger als 5 Wohnbauland-Zonen wäre die Spanne praktisch der Wert einer einzelnen Zone, und den Wert für ein Grundstück nennt die Auskunft für die jeweilige Adresse. Welcher Wert für ein Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Auskunft für Ihre Adresse liest sie aus.
Wer ist für die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen-Vörden zuständig?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (Kennziffer 03018 im BORIS-Datensatz), nicht die Gemeindeverwaltung; in BORIS.NI sind dort zum Stichtag 1. Januar 2026 43 Bodenrichtwertzonen für Neuenkirchen-Vörden verzeichnet, davon 39 im Bauland (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, abgerufen am 8. Oktober 2026). BORIS führt unter dem Gemeindekennzeichen von Neuenkirchen-Vörden noch eine weitere Zone mit dem Namen „Stadt Bersenbrück“, die zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen gehört und laut Umriss nicht in Neuenkirchen-Vörden liegt; sie ist in keiner Zahl dieser Seite enthalten. Eine rechtsverbindliche amtliche Auskunft erteilt allein die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; diese Seite ist ein privates Informationsangebot und keine Behörde.
Weiterführend
Persönliche Einschätzung vor Ort
Der Bodenrichtwert beschreibt eine ganze Zone und den unbebauten Boden. Was ein bestimmtes Grundstück oder Haus in Neuenkirchen-Vörden wert ist, hängt zusätzlich von Gebäude, Zuschnitt und Lage ab. Eine persönliche Einschätzung vor Ort gibt Kahraman Immobilien, der Betreiber dieser Seite.