Bodenrichtwerte · Landkreis Vechta
Bodenrichtwert Visbek 2026
48 Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 1. Januar 2026: Wohnbauland 45 bis 110 €/m², Median 92,50 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Stand: · Stichtag der Werte:
Kurzantwort
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Visbek?
- Im Wohnbauland von Visbek reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 von 45 bis 110 €/m²; den Höchstwert von 110 €/m² tragen 4 Zonen (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Der Median der 22 Wohnbauland-Zonen liegt in Visbek bei 92,50 €/m², 37,50 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; damit hat Visbek den niedrigsten Wohnbauland-Median aller 10 Gemeinden (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt in Visbek 105 €/m² (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026).
- Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen in Visbek gemischte Bauflächen zwischen 45 und 180 €/m² und gewerbliche Bauflächen zwischen 22 und 55 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
- Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Visbek 47 von 48 Bodenrichtwertzonen unverändert, keine stieg und 1 sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Rückgang liegt in den gewerblichen Bauflächen und beträgt 1 €/m².
Alle Nutzungsarten mit Zonenzahl und Median stehen in der Tabelle der Bodenrichtwerte nach Nutzung. Den Wert für Ihre Adresse nennt die kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft.
Bodenrichtwerte 2026 in Visbek nach Nutzung
| Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| WohnbaulandAllgemeines Wohngebiet, Wohnbaufläche | 22 | 45 bis 110 | 92,50 |
| Gemischte BauflächenDorfgebiet, Mischgebiet | 15 | 45 bis 180 | 60 |
| Gewerbliche BauflächenGewerbegebiet | 7 | 22 bis 55 | 23 |
| Landwirtschaft (Acker) | 1 | 12,50 | 12,50 |
| Forst (Wald) | 2 | 0,80 | 0,80 |
Stand der Abfrage: . Stichtag der Werte: . Quelle: BORIS.NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Lizenz dl-de/by-2-0.
Die Tabelle erfasst 47 von 48 Zonen in Visbek. Die übrige Zone liegt im Außenbereich (45 €/m²).
Das Wohnbauland besteht aus 18 Zonen Allgemeines Wohngebiet und 4 Zonen Wohnbaufläche; die gemischten Bauflächen bestehen aus 8 Zonen Dorfgebiet und 7 Zonen Mischgebiet; die gewerblichen Bauflächen bestehen aus 7 Zonen Gewerbegebiet (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Was die Zahlen für Visbek zeigen
Im Wohnbauland von Visbek trennen 65 €/m² die niedrigste Zone (45 €/m²) von der höchsten (110 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median von 92,50 €/m² liegt dichter am Höchstwert als am niedrigsten Wert: Die Zonen bis zum Median streuen über 47,50 €/m², die Zonen oberhalb des Medians nur über 17,50 €/m². Den Höchstwert von 110 €/m² tragen 4 Zonen.
Mindestens die Hälfte der 22 Wohnbauland-Zonen in Visbek liegt zwischen 70 und 105 €/m² (unteres Quartil 70 €/m², oberes Quartil 105 €/m²; eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Keine der 22 Zonen erreicht den Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta (130 €/m²), alle liegen darunter.
Von den 22 Wohnbauland-Zonen in Visbek liegen 11 unter 100 €/m² und 11 bei 100 bis unter 150 €/m²; keine Zone erreicht 150 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Der höchste Bodenrichtwert im Bauland von Visbek beträgt 180 €/m² (Mischgebiet, 1 Zone mit diesem Wert); im Wohnbauland liegt der höchste Zonenwert bei 110 €/m² (Allgemeines Wohngebiet, 4 Zonen mit diesem Wert) (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Das amtliche Niveau der Gutachterausschüsse (105 €/m²) liegt in Visbek 12,50 €/m² über dem Median der Zonen (92,50 €/m², eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
Die 7 Zonen für gewerbliche Bauflächen reichen in Visbek von 22 bis 55 €/m², ihr Median liegt bei 23 €/m², 69,50 €/m² unter dem Wohnbauland-Median von 92,50 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Niveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) beträgt 23 €/m² (Gutachterausschüsse).
Arten der Nutzung mit mindestens zehn Zonen
Für Allgemeines Wohngebiet liegen mindestens zehn Zonen vor. Die Tabelle zeigt für diese Art der Nutzung Zonenzahl, Spanne und Median (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).
| Art der Nutzung | Zonen | Spanne in €/m² | Median in €/m² |
|---|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 18 | 55 bis 110 | 105 |
Grundlage der Zahlen
Grundlage sind alle 48 Bodenrichtwertzonen von Visbek zum Stichtag 1. Januar 2026, davon 45 im Bauland (Entwicklungszustand B), abgerufen bei BORIS.NI am 8. Oktober 2026.
BORIS nennt für alle 48 Zonen von Visbek dieselbe Gemarkung (Katasterbezirk): Visbek. Eine Aufschlüsselung nach Gemarkung gibt es deshalb nicht, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone.
Wie Median, Quartile, Niveau, Vorjahresvergleich und Gemarkungen zu lesen sind, erklärt die Seite Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Amtliches Bodenrichtwertniveau in Visbek
Für Visbek nennen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen ein Bodenrichtwertniveau von 105 €/m² für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus, 23 €/m² für Gewerbegebiete und 12,79 €/m² für Ackerland. Das sind Kennzahlen für die ganze Gemeinde und keine einzelne Zone.
| Nutzung | Niveau in €/m² |
|---|---|
| Wohnbauland, individueller WohnungsbauMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 105 |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau3. Quartil der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 120 |
| GewerbegebieteMedian der Bodenrichtwerte der Gemeinde | 23 |
| Ackerlandflächengewichtetes Mittel der Zonen der Gemeinde | 12,79 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, gelesen am 8. Oktober 2026. Der Wert für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein 3. Quartil mit anderer Zonenauswahl als der Eigenheim-Wert und nicht gegen ihn zu lesen.
Vergleich im Landkreis Vechta
Beim Median der Wohnbauland-Zonen steht Visbek auf Rang 10 von 10 Gemeinden im Landkreis Vechta (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median hat Goldenstedt mit 100 €/m².
Zum Vergleich: Im ganzen Landkreis Vechta reichen die Wohnbauland-Zonenwerte von 45 bis 310 €/m², der Median über alle 319 Zonen liegt bei 130 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte; ein Median über alle Zonen, kein Durchschnitt der Gemeinden). Visbek liegt mit 45 bis 110 €/m² innerhalb dieser Spanne.
| Gemeinde | Spanne in €/m² | Median in €/m² | Niveau in €/m² | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 7Holdorf | 20 | 90 bis 120 | 110 | 17,50 höher | 110 |
| 9 | 9Goldenstedt | 25 | 55 bis 110 | 100 | 7,50 höher | 100 |
| 10 | 10Visbek | 22 | 45 bis 110 | 92,50 | Bezug | 105 |
Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Visbek mit 105 €/m² auf Rang 9 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau weicht hier von der nach dem Median der Zonen ab (Median: Rang 10, Niveau: Rang 9).
In Visbek liegt der Median der gemischten Bauflächen bei 60 €/m², das ist Rang 10 von 10; der Median der gewerblichen Bauflächen liegt bei 23 €/m², das ist Rang 10 von 10 (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median aller Zonen im Landkreis Vechta liegt bei 162,50 €/m² für gemischte und bei 45 €/m² für gewerbliche Bauflächen.
Visbek hat 22 Zonen im Wohnbauland, im Landkreis Vechta reicht die Zahl von 17 (Bakum) bis 66 (Vechta); jede Zone zählt beim Median einmal.
Alle zehn Gemeinden nebeneinander: Bodenrichtwerte Landkreis Vechta.
Entwicklung gegenüber dem Vorjahr
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Visbek 47 von 48 Bodenrichtwertzonen unverändert, keine stieg und 1 sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: in den gewerblichen Bauflächen 1 Zone um 1 €/m² gesunken; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Visbek bei 92,50 €/m².
| Nutzung | gestiegen | gleich | gesunken | Median 2025 → 2026 in €/m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 22 | 0 | 22 | 0 | 92,50 → 92,50 |
| Gewerbliche Bauflächen | 7 | 0 | 6 | 1 | 23 → 23 |
| Übrige Nutzungen | 19 | 0 | 19 | 0 | ohne Veränderung |
| Alle Zonen im Vergleich | 48 | 0 | 47 | 1 |
Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Visbek abfragen
In Visbek liegt Ihr Grundstück in einer von 48 Bodenrichtwertzonen. Adresse eingeben genügt: Die Auskunft zeigt das Grundstück im Luftbild, die amtliche Fläche, den Bodenrichtwert Ihrer Zone samt Stichtag und den rechnerischen Bodenwert, kostenlos und unverbindlich.
Was ein Bodenrichtwert ist, wie Zonen entstehen und wer die Werte beschließt, erklärt der Grundlagenartikel Bodenrichtwerte in Lohne. Aus Fläche und Bodenrichtwert den rechnerischen Bodenwert überschlagen Sie im Bodenrichtwert-Rechner, die Rechnung selbst erklärt Bodenwert berechnen. Alle verwendeten Quellen und Lizenzen finden Sie unter Datengrundlage.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert Visbek: die wichtigsten Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Visbek?
Im Wohnbauland von Visbek reichen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 von 45 bis 110 €/m²; den Höchstwert von 110 €/m² tragen 4 Zonen (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median der 22 Wohnbauland-Zonen beträgt 92,50 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte), das amtliche Bodenrichtwertniveau der Gutachterausschüsse 105 €/m². Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Visbek gibt es nicht: Visbek hat 48 Bodenrichtwertzonen mit je eigenem Wert in Euro pro Quadratmeter. Unsere Auskunft liest den Wert der Zone aus, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt, kostenlos und mit PDF. Stand der Abfrage: 8. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert für Gewerbe in Visbek?
Der Bodenrichtwert für gewerbliche Bauflächen liegt in Visbek zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 22 und 55 €/m², der Median der 7 Gewerbezonen beträgt 23 €/m² (Quelle: BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Gewerbegebiete (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde) nennen die Gutachterausschüsse mit 23 €/m² (Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Welcher Wert für ein bestimmtes Gewerbegrundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Hat sich der Bodenrichtwert in Visbek gegenüber 2025 verändert?
Gegenüber dem Stichtag 1. Januar 2025 blieben in Visbek 47 von 48 Bodenrichtwertzonen unverändert, keine stieg und 1 sank (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Nach Nutzung: in den gewerblichen Bauflächen 1 Zone um 1 €/m² gesunken; in allen übrigen Nutzungsarten blieben die Werte unverändert. Der Median der Wohnbauland-Zonen blieb in Visbek bei 92,50 €/m².
Wie steht Visbek im Vergleich zu den anderen Gemeinden im Landkreis Vechta da?
Der Median der 22 Wohnbauland-Zonen liegt in Visbek bei 92,50 €/m², 37,50 €/m² unter dem Median aller Wohnbauland-Zonen im Landkreis Vechta von 130 €/m²; damit hat Visbek den niedrigsten Wohnbauland-Median aller 10 Gemeinden (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Den nächsthöheren Median hat Goldenstedt mit 100 €/m². Beim amtlichen Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland (Eigenheim, Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde; Gutachterausschüsse) steht Visbek mit 105 €/m² auf Rang 9 von 10. Die Rangfolge nach dem Niveau weicht hier von der nach dem Median der Zonen ab (Median: Rang 10, Niveau: Rang 9).
Gibt es Bodenrichtwerte für einzelne Ortsteile von Visbek?
Werte je Ortsteil gibt es nicht, und eine eigene Zuordnung der Zonen zu Ortsteilen wäre eine Schätzung. BORIS nennt für alle 48 Zonen von Visbek dieselbe Gemarkung (Katasterbezirk): Visbek. Eine Aufschlüsselung nach Gemarkung gibt es deshalb nicht, und einen Ortsteil führt BORIS für keine Zone. Welcher Wert für ein Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Auskunft für Ihre Adresse liest sie aus.
Wer ist für die Bodenrichtwerte in Visbek zuständig?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (Kennziffer 03018 im BORIS-Datensatz), nicht die Gemeindeverwaltung; in BORIS.NI sind dort zum Stichtag 1. Januar 2026 48 Bodenrichtwertzonen für Visbek verzeichnet, davon 45 im Bauland (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte, abgerufen am 8. Oktober 2026). Eine rechtsverbindliche amtliche Auskunft erteilt allein die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; diese Seite ist ein privates Informationsangebot und keine Behörde.
Weiterführend
Persönliche Einschätzung vor Ort
Der Bodenrichtwert beschreibt eine ganze Zone und den unbebauten Boden. Was ein bestimmtes Grundstück oder Haus in Visbek wert ist, hängt zusätzlich von Gebäude, Zuschnitt und Lage ab. Eine persönliche Einschätzung vor Ort gibt Kahraman Immobilien, der Betreiber dieser Seite.